关店潮倒逼房租下降？是时候找房东谈谈了

2015-10-26 16:01| 发布者: 车衣裳| 查看: 722| 评论: 0 |原作者: 车衣裳

简介：　　2014年我在河北走访市场时，当地有一家非常知名的连锁企业刚关了几家老店，不是因为生意不好，而是房租涨得太吓人。据负责人介绍，房租不是涨百分之几十，而是翻着翻的往上涨，核算之后，只能无奈关店。2014年在 ...

　　2014年我在河北走访市场时，当地有一家非常知名的连锁企业刚关了几家老店，不是因为生意不好，而是房租涨得太吓人。据负责人介绍，房租不是涨百分之几十，而是翻着翻的往上涨，核算之后，只能无奈关店。2014年在全国此类事件在汽车服务世界走访全国终端门店时，屡见不鲜。出现这种情况的原因，一方面是由于此前签定的合约租期较长，价格较低，一方面也有房东不符合常理的高期望。房租成本高企，已成为压在汽车服务店老板头上的一座大山。

　　但，世事多变幻，名利如云烟。很多事情的转变，几乎是弹指一挥间。

　　这才过去多长时间，事情已来了一个180°的大转弯。

　　其实在2014年底和2015年初的时候，关店潮的呼声已经很高了。但这种关店潮主要集中在属于提袋消费的零售业，而与服务有关的实体相对受影响要少一些。但不要以为这些关店潮和你没有关系，在一批关店潮以后，事实上物业的空置率已经逐步高了起来，进而会对物业租赁价格形成一定挤压。

　　举几个例子：

　　有位南京的朋友跟我说，更近到上海外滩南京路上逛了一圈，发现在这个寸土寸金的地方居然有人挂牌转租，这在以往是不可想象的。顿时感觉一股秋风吹过，背后凉嗖嗖。

　　9月份有位福建的门店老板跟我说，已经跟房东谈过了降房租的问题，并且成功了。

　　就在昨天，有位河北的门店老板跟我说，他的几个店的房租，更大幅度的是降了50%，还有几个降了30%。

　　看来情况确实是逆转了。以往的商铺，即使价格高，有些租户受不了，但终归是你方罢了我登场，总有接盘侠，现在经济不景气，做什么赚钱都难。有人戏称：十个老板，只有一个半是赚钱的。另外八个半，要么等着赚钱，要么想着赚钱，全在思考人生。在这种情况下，那些有智慧的房东，遇到一个好房客只要不空租哪怕房租低一点，也应该和大家一起共渡难关。当然，世界这么大，不同的地方情况不同，房租能不能降，能够降多少，还得根据实际情况来。